傅先生，36 岁，资深私募金融投资人
申请人背景 傅先生，36 岁，资深私募金融投资人，长期操作海外股票、基金、海外地产投资，名下拥有多家投资工作室。常年面临 CRS 信息交换、海外投资收益税负高、跨境换汇受限三大难题；已有一张小国护照，但免签国家少、无税务优惠，无法满足全球资产规划需求。对比希腊、葡萄牙、加勒比项目后，选定土耳其购房移民，核心诉求：40 万美金合规购房一步拿大国护照，享受 20 年海外收入免税政策；开设海外证券账户自由参与欧美资本市场；房产兼具租金增值，3 年锁定期后灵活出售，全程不用登陆、无移民监，不影响国内投资业务。 办理难点 1. 投资人资金来源分散，包含理财赎回、股权分红、投资收益，流水复杂，需完整梳理合规资金路径，避免移民局质疑资金合法性； 2. 客户追求资产灵活度，拒绝单套大额房产捆绑，需要多套小户型组合凑够 40 万美金投资额，同时每套房源产权独立、可单独出租、单独转售； 3. 同步规划税务居民备案，需要本地律师出具合规税务规划方案，保证境外分红、投资收益全额享受免税福利。 定制办理方案 1. 房产配置：伊斯坦布尔新区两套精装小户型公寓，总价合计 41.6 万美金，单套面积适中、出租需求旺盛，开发商托管租赁，综合租金回报率 5.2%；两套房产产权独立，3 年后可单独出售一套回笼资金，保留另一套长期收租； 2. 材料合规梳理：律师团队整理近三年股权交割单、理财赎回凭证、完税证明，搭配外汇备案文件，完整闭环资金来源，全程零补料； 3. 远程办理流程：线上看房、线上签署购房协议，国内完成公证翻译、录入指纹，无需赴土耳其即可完成过户、移民递交； 4. 财税配套规划：获批护照后协助完成税务居民登记，开立土耳其本地证券账户、离岸银行账户，所有海外股票、股权分红纳入免税范畴，搭建低税负全球投资架构。 获批落地结果 从签约购房至一家三口全部拿到土耳其公民护照，总周期 5 个半月。房产托管出租，每月稳定租金覆盖海外账户维护、年度房产税成本。依托土耳其税务新政，海外投资分红、美股基金收益无需在土耳其缴税，每年节省大额税负；凭借护照自由换汇，无国内外汇额度限制，全球投资操作更加便捷。3 年后可按需出售其中一套房产，本金灵活回笼，身份永久保留，真正实现投资、税务、第二身份三重规划。
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