退休养老四代大家庭｜克里特岛 33 万欧元海景康养别墅，低物价地中海避寒旅居
客户背景
陈先生夫妇，57 岁，国内制造业退休股东，无经商、就业需求，北方冬季严寒，夫妻常年受呼吸道慢性病困扰，寻找气候温润的海外养老备选地。对比西班牙、葡萄牙半年强制居住要求，希腊零移民监高度契合需求；选择克里特岛海景别墅，兼顾每年秋冬旅居、长期出租收益，预算 30–35 万欧元，夫妻二人申请，双方 60 岁以上父母同步办理附属居留，实现四代旅居规划。
办理核心难点
- 退休人群无在职流水，仅退休金、理财、房产等被动资产，移民局易判定资金持续性不足；
- 海岛房源开发商资质参差不齐，部分别墅土地产权分割不清、缺少市政建房批文，过户存在纠纷隐患；
- 四位高龄父母无独立收入，需完整经济依附证明，文书逻辑瑕疵会直接驳回附属申请；
- 老人不懂外语，全部手续需要全中文托管，流程不能繁琐复杂。
安侨团队专项付出
- 整合十年退休金流水、多套不动产证明、理财持仓记录，全方位证明稳定被动现金流；配套赡养转账记录、赡养声明，完整佐证四位老人由主申请人全额赡养，通过附属申请人资金核查。
- 本地律师核验海岛别墅完整土地批文、产权证书，车位、储藏室价值合规计入投资总额，精准达标 40 万欧元档位要求；筛选周边配套中文诊所、华人商超的康养房源。
- 全流程远程代办，线上选房、线上签约，国内统一预约指纹采集，登陆配备中文安家向导，对接海岛长期房屋托管机构。
- 撰写康养旅居专项说明，结合地中海气候改善慢性病、海岛慢生活养老需求，强化真实定居动机，区别于纯投资客户。
获批落地结果
5 个半月夫妻双双拿到 5 年永居，双方父母顺利办理附属居留。每年 10 月至次年 3 月全家赴克里特岛避寒康养，温润气候大幅缓解呼吸道不适；其余时间别墅托管出租，租金覆盖全年税费、医保维护成本。无任何强制居住天数，国内退休生活不受影响，同时持有欧盟申根通行身份，实现低成本四代海外养老备用居所。
成功原因复盘
退休养老类申请人审核重点为稳定被动资产 + 完整经济依附佐证 + 宜居康养房产。安侨摒弃通用投资申请模板，主打海岛气候养老真实诉求，完整产权尽调规避海岛房产纠纷，适配退休人群低复杂度办理需求，一次性顺利通过严苛附属申请人审核。
本内容仅供参考，具体以本公司解释为准
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