跨境外贸企业主｜购房方案，欧盟商务拓展 + 全球税务优化
客户背景
何先生，41 岁，国内日用百货进出口企业创始人，常年对接意大利、德国、西班牙采购商，每年数十次办理申根签证，手续繁琐、停留受限。国内资产集中人民币，希望配置欧盟硬资产、搭建低税负离岸贸易架构；夫妻带 16 岁女儿，双方父母计划后续附属随行，选择 36 万欧元斯利马核心海景公寓购房方案，总资产达标 82 万欧元。核心诉求：申根自由通行、优化海外分红税负、子女英式国际教育，不放弃国内工厂经营。
办理核心难点
- 企业公私流水混杂，多年股东分红、报关回款账目繁杂，移民局资金穿透审查严格，易判定资金短期拼凑；
- 海外多笔离岸账户收益，若无专业财税梳理，尽职调查阶段易被质疑资产合规性；
- 市面部分二手公寓存在抵押、产权分割瑕疵，购房前未尽调会导致递交材料退回；
- 客户常年海外出差，难以预留长时间登陆，希望压缩马耳他线下办理时长。
我方团队专项付出
- 联合马耳他本地持牌会计，分层整理企业年报、完税凭证、分红协议、房产理财资产，出具完整资金溯源报告，区分企业经营款与个人可投资净资产，消除过桥资金核查风险；
- 本地律师实地尽调筛选无抵押、产权完整的现房，全套土地、购房备案文件提前核验，规避产权隐患；规划房款从客户同名国内账户直接汇入监管账户，资金链路完全闭环；
- 定制欧盟商贸规划文书，说明依托马耳他欧盟关税优势设立贸易分公司，规划本地雇佣、离岸结算方案，突出对当地经济贡献；
- 一站式国内完成公证、双认证、翻译全套材料，登陆仅停留 1 天完成录指纹、税号注册、房产过户，不耽误客户商务行程；获批后协助开立马耳他本地银行、离岸账户，搭建属地税务规划体系。
获批落地结果
全套流程 7 个月，一家三口一次性零补料拿到 5 年永居卡。持身份自由往返 26 个申根国，无需反复办理商务签；公寓长期出租，租金覆盖年度房产税、物业费。女儿入读本地英式国际学校，学费仅国内同类院校 1/3；依托马耳他低税制，海外贸易分红免征高额附加税，后续双方父母顺利办理附属居留，实现四代欧盟身份布局。
成功原因复盘
外贸企业主获批关键在于完整可穿透的资金链条 + 合规产权房产。DIY 客户普遍存在公私资产不分、房款第三方代付两大拒签雷区；我们前置本地会计、律师双重风控，匹配客户欧盟经商规划，文书逻辑贴合移民局经济贡献审核标准，快速通过尽职调查与身份局审批。
本内容仅供参考，具体以本公司解释为准
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